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pos機(jī)進(jìn)件流程
買新房最全最新的流程。不想被坑，保存好視頻。視頻有點(diǎn)長(zhǎng)，耐心看完。
我有一個(gè)朋友來咨詢我買房的問題，他不知道買房有啥流程。今天我們來分享一下購(gòu)房流程。
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買房主要分7個(gè)流程。
第一步是看房選房。買房前要根據(jù)自身的資金預(yù)算跟買房的需求來挑選適合的地段和配套，這個(gè)也決定了以后房子的價(jià)值和以后的生活的便利性，更重要是開發(fā)商的實(shí)力。這關(guān)心到你將來買房子會(huì)不會(huì)爛尾。
人們常說前期買的是房子后期想象的是物業(yè)，要了解物業(yè)品牌以及管理水平，因?yàn)檫@關(guān)心到你住進(jìn)去的服務(wù)體驗(yàn)。
第二步是自查個(gè)人征信及貸款要求?？吹綕M意的房子，千萬不要著急的付定金，要提前準(zhǔn)備好你的征信報(bào)告，銀行流水收入證明，這些材料作為房貸的審核，看是否符合貸款的要求以及你買房的預(yù)算。
第三步是交定金。在簽合同交定金之前，一定是先檢查樓盤的證件是否齊全，要排除一些不利因素。確認(rèn)好交首付跟網(wǎng)簽的時(shí)間，等到全部確認(rèn)清楚再交定金，保存好POS機(jī)小票及索要定金的收據(jù)。
第四步交首付簽網(wǎng)簽合同。首先你要核對(duì)你的個(gè)人信息，清楚交房的時(shí)間是否和銷售書的一致，以及開發(fā)商的延期交付的違約責(zé)任。還要注意看一下補(bǔ)充的一些條款，有不了解的咨詢銷售人員。
其次你定讓開發(fā)商提供商的合作銀行提前審批你的貸款資格，不然貸不了款那就麻煩了。最重要一點(diǎn)是付首付的時(shí)候，一定要看清楚你的打款賬戶是否監(jiān)管戶。因?yàn)殚_發(fā)商一般有兩個(gè)賬戶。
第二普通賬戶雖然兩個(gè)賬戶都是開發(fā)商的，但意義截然不同。只有把這錢打到監(jiān)管戶，你的錢才是最安全的，不然很有可能被開發(fā)商挪用他用。一旦項(xiàng)目爛尾，你的錢也就等于石沉大海。想要要回來比登天還難。
另外付完首付簽合同，一定讓開發(fā)商及時(shí)的進(jìn)行網(wǎng)簽備案并進(jìn)行預(yù)告登記，這樣避免你的房子一房多賣。
第五步遞交申請(qǐng)貸款的資料。在簽署貸款合同的時(shí)候月供，我建議選擇等額本息。另外在房貸的審批期間，不要去申請(qǐng)一些信用貸網(wǎng)貸等，也不要頻繁查詢你的個(gè)人征信，要不然很有可能導(dǎo)致你的房貸審批不通過。貸款審批通過之后取得貸款抵押合同，要記得向開發(fā)商索要全款發(fā)票。因?yàn)樵谀阗J款審批通過的同時(shí)，銀行也把貸款打給了開發(fā)商，等于開發(fā)商收到的是全款。
第六步收樓。這里切記，一定是先驗(yàn)房再簽字再拿鑰匙。假如你不懂得如何驗(yàn)房，可以網(wǎng)上找驗(yàn)房師或者專業(yè)的一些裝修的朋友來幫忙。驗(yàn)房簽字的時(shí)候最好查下三證，三書一證一表的是否齊全，這房屋的面積出現(xiàn)誤差，并且超過了3%，你有權(quán)利要求退房或者補(bǔ)差價(jià)。
第七步辦證是最后一步，一定是催的開發(fā)商幫你辦理房產(chǎn)證，記住之前的購(gòu)房發(fā)票，汽車發(fā)票，以及銀行的各類小票都不要丟失，丟失了會(huì)非常麻煩。另外辦房產(chǎn)證記得帶上你的購(gòu)房合同，身份證原件以及復(fù)印件，包括結(jié)婚的帶上你的結(jié)婚證，各種票據(jù)一起帶上。
第八步那講的就是一個(gè)貸款還清后，銀行辦理結(jié)清證明，到國(guó)土局辦理注銷抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候房子才真正完完全全的屬于你。收藏好你的汽車發(fā)票維修基金，購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證。這整，這個(gè)就是整個(gè)的購(gòu)房的流程。
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