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信達(dá)快付智能pos機(jī)怎么樣
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 4月3日，中昌國際在港交所公告稱，中國信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司的全資附屬公司GLORY RANK INVESTMENT LIMITED提出強(qiáng)制性無條件現(xiàn)金要約，以認(rèn)購中昌國際控股集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股份，收購價(jià)格為每股0.5425港元。
據(jù)悉，每股要約價(jià)乃于轉(zhuǎn)讓股份當(dāng)日各股份成交量加權(quán)平均價(jià)，要約涉及約2.81億股，涉資約1.53億元。
短短兩年時(shí)間，港股代碼為“00859”的上市公司由“鎮(zhèn)科集團(tuán)”變?yōu)椤爸胁龂H控股”，此番再度易主中國信達(dá)，讓人不得不感嘆市場(chǎng)的變幻莫測(cè)。
信達(dá)入主與出售杭州項(xiàng)目
說起信達(dá)此次全面要約收購中昌的緣由，頗具戲劇色彩，源于三盛宏業(yè)一筆7億港元的貸款融資。
2019年5月15日，中昌國際控股原股東三盛宏業(yè)簽訂與中國信達(dá)簽訂融資協(xié)議，獲得一筆7億港元的貸款融資。
為了獲得這筆錢，三盛宏業(yè)進(jìn)行了一系列保證擔(dān)保，其中包括股份按揭、保證協(xié)議及第二留置權(quán)物業(yè)按揭。
不幸的是，在接下來一段時(shí)間，三盛宏業(yè)持續(xù)發(fā)生融資文件所載的違約，包括于融資文件項(xiàng)下未償還費(fèi)用到期及應(yīng)予支付時(shí)，未能支付有關(guān)費(fèi)用等。
所以，2019年10月18日，中國信達(dá)確信三盛宏業(yè)正面臨巨大經(jīng)濟(jì)困難的情況下，執(zhí)行了融資協(xié)議約定的權(quán)利，將抵押的8.44億股轉(zhuǎn)讓至名下，占當(dāng)日中昌國際控股全部已發(fā)行股本約74.98%。
這也就意味著，三盛宏業(yè)不再是中昌國際控股股東，中國信達(dá)獲得其約74.98%的控股權(quán)。
這一轉(zhuǎn)讓動(dòng)作，也觸發(fā)了中國信達(dá)收購中昌國際控股全部證券的強(qiáng)制全面要約責(zé)任。雖然中國信達(dá)已根據(jù)相關(guān)規(guī)則提出申請(qǐng)豁免，但未獲批準(zhǔn)，也就造成了此次強(qiáng)制性無條件現(xiàn)金要約。
同時(shí)，主營(yíng)不良資產(chǎn)管理的中國信達(dá)，也邁出了入主后第一步。
4月7日，中昌國際控股集團(tuán)發(fā)布公告宣布，公司全資附屬舟山銘義擬向東投地產(chǎn)出售杭州銘倫100%股權(quán)及相關(guān)貸款，代價(jià)為人民幣1.77億元。
杭州銘倫主要資產(chǎn)為杭州臨安區(qū)的土地物業(yè)權(quán)益，上述地塊為杭州銘倫于2019年6月透過公開投標(biāo)程序收購的土地，當(dāng)時(shí)成交價(jià)為人民幣3.476億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于杭州臨安區(qū)福興街以北，土地面積約2.36萬平方米，擬發(fā)展住宅單位為主，最大可發(fā)展建筑面積約4.26萬平方米，目前尚未開發(fā)。
中昌國際公告披露，上述交易完成后，扣除與出售事項(xiàng)直接有關(guān)之開支后，出售舟山銘義的所得款項(xiàng)預(yù)計(jì)約人民幣1.758億元，其中8500萬元將作為給予鎮(zhèn)江天工的免息股東貸款；9080萬元用作集團(tuán)之一般營(yíng)運(yùn)資金及經(jīng)營(yíng)開支，預(yù)期將就出售事項(xiàng)錄得收益(扣除開支前)約人民幣430萬元。
公司表示，出售事項(xiàng)將容許集團(tuán)保留更多現(xiàn)金資源，并減少債務(wù)及對(duì)未來發(fā)展成本的財(cái)務(wù)承擔(dān)，符合集團(tuán)利益。
單從這筆交易來看，中國信達(dá)在入主中昌國際后，邁出了成功的第一步。
三盛宏業(yè)債務(wù)危局
2019年，隨著融資端收緊，不少中小房企因現(xiàn)金流出現(xiàn)問題而陷入困境，例如銀億集團(tuán)、中弘股份等，三盛宏業(yè)也是其中之一。
根據(jù)官網(wǎng)顯示，三盛宏業(yè)于1993年在舟山注冊(cè)成立，2002年將總部遷址上海，是一家總部位于上海，集房地產(chǎn)開發(fā)、科創(chuàng)及大數(shù)據(jù)、海洋投資等產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)。
2017年12月，上海三盛宏業(yè)通過子公司三盛宏業(yè)（香港）有限公司完成了對(duì)鎮(zhèn)科集團(tuán)的收購，借殼港股上市，并于2018年7月將其改名為“中昌國際控股”。
除中昌國際外，三盛宏業(yè)旗下還擁有A股上市公司中昌數(shù)據(jù)，以及新三板公司鈺景園林，一度號(hào)稱總資產(chǎn)規(guī)模超500億元，凈資產(chǎn)超250億元。
臨近2019年末，市場(chǎng)上關(guān)于三盛宏業(yè)資金鏈斷裂、甩賣總部大樓、全國項(xiàng)目大面積停滯、員工集體討債、董事長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)灑淚等消息頻出，該公司背后的資金危局也一并暴露于眾。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，三盛宏業(yè)在廣東、上海、浙江、沈陽四個(gè)區(qū)域，至少有16個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)了“受資金影響而停工/半停工/未開工/工程滯后”的情況，截至2019年8月25日統(tǒng)計(jì)的已批未付工程款達(dá)到11.66億。
從債務(wù)端來看，根據(jù)2019年半年報(bào)顯示，截至今年6月末，三盛宏業(yè)總負(fù)債417.65億元，有息負(fù)債269.52億元，但貨幣資金余額僅為12.79億元。值得注意的是，僅2019年，三盛宏業(yè)到期的債券就高達(dá)32.5億元。
從融資端來看，上交所披露信息顯示，三盛宏業(yè)集團(tuán)于2016年4月-2019年8月間共發(fā)行債券9次，總發(fā)行金額93.8億元，利率在7%-8.4%之間；而在信托融資方面，信托理財(cái)?shù)氖找媛势毡橐哺哂?%，遠(yuǎn)高于房企的平均融資成本。
另據(jù)上交所披露，4月6日，三盛宏業(yè)子公司浙江頤景園物業(yè)服務(wù)有限公司、上海頤景園物業(yè)管理有限公司申請(qǐng)發(fā)行的“中山證券-三盛宏業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)目狀態(tài)顯示終止，這項(xiàng)ABS擬發(fā)行金額為5.6億元。
有市場(chǎng)人士指出，在房地產(chǎn)金融去杠桿的大背景下，三盛宏業(yè)出現(xiàn)這樣的問題，主要系此前擴(kuò)張速度過快，再加上管理層未能靈活應(yīng)對(duì)外界變化，從而導(dǎo)致資金承壓。
隨著資金的吃緊，三盛宏業(yè)在債務(wù)和借貸上的糾紛也越來越多。根據(jù)“天眼查”顯示，三盛宏業(yè)歷年來所涉及的法律訴訟高達(dá)71起，這些案由多為企業(yè)借貸糾紛、民間借貸糾紛、債券轉(zhuǎn)讓合同糾紛等。
2019年9月24日，三盛宏業(yè)因債務(wù)違約被上海市第二中級(jí)人民法院納入為失信被執(zhí)行人。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自9月27日以來，陳建銘、上海三盛房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海閆宏企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持有的三盛宏業(yè)4.154億元股權(quán)、2億元股權(quán)以及1.42億元股權(quán)已遭上海、山東青島等地的法院凍結(jié)，凍結(jié)期限至2022年。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前三盛宏業(yè)已進(jìn)入債務(wù)重組階段。2019年10月17日，三盛宏業(yè)集團(tuán)經(jīng)董事長(zhǎng)陳建銘簽發(fā)，成立了三盛宏業(yè)集團(tuán)臨時(shí)監(jiān)管小組，臨時(shí)監(jiān)管小組由上海東興（東方資產(chǎn)全資子公司）、民生信托、溫州銀行、京衡律所代表和三盛宏業(yè)高管及子公司代表組成。
本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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