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銀聯(lián)商務pos機的租金要多少
近日，“銀行陸續(xù)叫停信用卡買房、刷中介費”的消息引起市場熱議，信用卡買房之路是否“被堵死”，成了各方關注的焦點。
大河報·大河財立方記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年8月份以來，已有建行、農(nóng)行、興業(yè)、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發(fā)布公告，明確對房地產(chǎn)類商戶刷卡的限制，其中涉及購房、中介、租房、物業(yè)等多項業(yè)務。
這是否意味著銀行對信用卡購房的限制再次升級?鄭州的情況如何?
丨多家銀行明確叫停信用卡買房，物業(yè)、租房等交易受限
8月20日，平安銀行信用卡中心的一則公告，打開了近兩個月來銀行對房產(chǎn)類商戶信用卡交易管控的小高潮。公告寫道：“為落實房地產(chǎn)調(diào)控相關政策，依據(jù)相關規(guī)定，我行對房地產(chǎn)類商戶設定限制，當您持有我行信用卡在此類商戶透支消費時，有可能導致交易失敗。”
此后，農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行信用卡中心紛紛發(fā)布公告，對房地產(chǎn)類商戶交易進行限制。其中多家銀行對所限內(nèi)容進行了詳細說明，既有限制額度，也有禁止交易。
例如，興業(yè)銀行信用卡中心9月12日發(fā)布公告稱：“我行信用卡不可在房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013、7012、1771)進行透支交易。我行信用卡在物業(yè)類商戶(商戶類別碼為6513)透支交易設定限制，當您持我行信用卡在此類商戶透支消費時，有可能導致交易失敗?！?/p>
“我行總行包括鄭州分行對信用卡資金流入房地產(chǎn)一直都是有管控的，不允許刷信用卡買房?！迸d業(yè)銀行鄭州分行信用卡中心相關負責人告訴大河報·大河財立方記者，此前該行信用卡主要是對房產(chǎn)類的刷卡限額和次數(shù)方面做了限制，不允許大額交易。為更好響應監(jiān)管部門的相關要求，9月12日開始更是關閉了房產(chǎn)類商戶刷信用卡的權限，并對物業(yè)類商戶進行了交易限制。
建設銀行也在9月26日明確，該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為6513、7012)交易，按客戶實施限額管控。同時不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、1771、7013)進行交易。
就已發(fā)布公告來看，信用卡刷卡購買商品房，或在地產(chǎn)中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡繳納物業(yè)費和分時用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元等。
事實上，信用卡買房被限早已不是“新鮮事”。除上述銀行外，渤海銀行、恒豐銀行、華夏銀行、中國銀行、中原銀行等均已在此前發(fā)布了限制或關閉信用卡房產(chǎn)類交易的公告。
相關業(yè)內(nèi)人士對大河報·大河財立方記者表示：“信用卡買房其實早已被禁止，不能在房產(chǎn)類商戶的POS機上刷卡。只要POS機登記的是房地產(chǎn)行業(yè)，銀聯(lián)就會對其進行消費限制?！?/p>
河南多家銀行信用卡中心相關負責人也向記者透露，在實際操作過程中其實早已按照最新公告執(zhí)行，近期是對其進行再次明確。
丨鄭州實施情況如何?看看售樓處、中介公司等怎么說
規(guī)則已先行，所涉售樓處、中介公司、物業(yè)等的具體情況如何?
“信用卡是不能直接買房的，刷中介費也有限額?！编嵵菽撤慨a(chǎn)中介小孟告訴大河報·大河財立方記者，隨著管控越來越嚴格，基本所有銀行信用卡對房地產(chǎn)交易都有限制。
據(jù)介紹，每臺POS機都會有一個特定的商家編碼，而各類商戶也有自己專門的代碼，其中有4位數(shù)字是行業(yè)代碼。信用卡中與房地產(chǎn)相關的商戶代碼為：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)(商戶類別碼1520)、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(商戶類別碼7013)、房地產(chǎn)建筑安裝工程(商戶類別碼1771)、不動產(chǎn)管理(商戶類別碼6513)、出租等休假類房地產(chǎn)(商戶類別碼7012)。
“一旦在我們店里的POS機上刷了卡，就會被自動識別出來是哪種交易類型，只要是關于房產(chǎn)商戶類交易都是會被限制或禁止交易的?！毙∶险f。
鄭州多家售樓部也給出了相似的答案：“我們是不支持信用卡購房的，只接受儲蓄卡?！?/p>
不過，也有中介公司表示，可以使用信用卡買房及支付中介費，尚未接到相關限制通知。
“禁止信用卡套現(xiàn)買房前幾年已經(jīng)立法，信用卡只能用于個人消費，房地產(chǎn)雖然也算是個人消費的一種，但因為有投資的成分在，其實是被專門拎出來說的。”相關業(yè)內(nèi)人士對大河報·大河財立方記者說，套現(xiàn)本身并不是真實的交易，相當于免息使用銀行的錢，這對于銀行來說本身就是一種損失。若是持卡客戶沒有足夠的償還能力，也容易產(chǎn)生風險。
在這一波密集的公告中，租房和物業(yè)費也被明確提及，多家銀行限制單筆不得超過1.5萬或3萬元。不過，大河報·大河財立方記者在走訪時了解到，由于多數(shù)業(yè)主或租客的物業(yè)或房租費用在限額范圍內(nèi)，因此受到的影響有限。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，銀行對中介費刷信用卡限額是合理的，因為中介費涉及房屋買賣，也和房屋成交總價掛鉤，限制中介費對炒房也會形成一定打擊。而房租、物業(yè)費和炒房不同，屬于日常消費，對其進行限制屬于比較嚴厲的措施。
丨監(jiān)管持續(xù)放大招，房產(chǎn)市場管控提速
事實上，今年以來，隨著“房住不炒”定位的持續(xù)推進，房企融資渠道及炒房資金來源正在加速收緊，房地產(chǎn)市場面臨大考。
先有5月17日銀保監(jiān)會下發(fā)通知，要求嚴格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務，強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資;隨后，銀保監(jiān)會又于7月6日針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托公司，開展了約談警示。此后，國家發(fā)改委也發(fā)布通知，進一步規(guī)范房企海外發(fā)債。
7月30日，中共中央政治局召開會議時著重強調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。央行也在同一周內(nèi)“點名”房地產(chǎn)業(yè)，包括在銀行業(yè)金融機構信貸結(jié)構調(diào)整優(yōu)化座談會上明確，房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。
隨后，中國銀保監(jiān)會辦公廳發(fā)布通知，決定在包含鄭州的32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查工作。其中，房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理情況是檢查要點，內(nèi)含房地產(chǎn)業(yè)務授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況、個人住房貸款管理情況、住房租賃貸款等四個方面。
9月10日，有媒體報道，監(jiān)管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況，包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關契稅等。在此次采訪過程中，多家銀行也向大河報·大河財立方記者透露，監(jiān)管啟動了相關檢查。
“這次銀行收緊房地產(chǎn)類商戶刷卡也說明了比較嚴格的政策導向，使得刷信用卡支付變得沒有意義，也能夠減少一些資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的沖動，使得信用卡金融風險得到防范，也使與房地產(chǎn)有關的金融風險得到控制?！眹儡S進說。
來源：大河報·大河財立方記者 裴熔熔
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