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買個二維碼收款的pos機(jī)
質(zhì)觀齊魯欄目訊 日前，據(jù)威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房建設(shè)資金管理的通知》。該通知圍繞進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房建設(shè)資金管理、保障資金用于項目建設(shè)、維護(hù)交易雙方合法權(quán)益、促進(jìn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展目標(biāo)，對在建工程抵押貸款資金管理、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理、項目普通賬戶管理、部門之間協(xié)同等4個方面做出了規(guī)定。
（圖源：威海市人民政府網(wǎng)站）
一、關(guān)于在建工程抵押貸款資金管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押貸款資金必須用于工程建設(shè)。一是明確抵押貸款資金用途。由自然資源規(guī)劃部門在辦理在建工程抵押登記時，確認(rèn)抵押貸款協(xié)議中的資金用途。二是強(qiáng)化抵押備案管理。在辦理抵押登記前，開發(fā)企業(yè)須到住建部門辦理在建工程抵押備案手續(xù)。三是加強(qiáng)抵押貸款資金使用管理。抵押貸款資金全部按照協(xié)議存入抵押貸款專戶，由商業(yè)銀行監(jiān)管，由銀行強(qiáng)化支付審批管理。
二、關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理。一是完善申請使用預(yù)售資金核對制度。認(rèn)真勘察項目建設(shè)現(xiàn)場，詳細(xì)審查預(yù)售資金交存和支取使用，隨時催交預(yù)售資金。二是強(qiáng)化現(xiàn)場收存預(yù)售款管理。除預(yù)售資金監(jiān)管賬戶外，開發(fā)企業(yè)不得用其他賬戶收取預(yù)售款，不得在售樓現(xiàn)場或交款地點設(shè)置非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的POS機(jī)用于收取預(yù)售款。三是強(qiáng)化按揭貸款存入管理。商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款須按規(guī)定存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，四是完善開發(fā)企業(yè)每月信息核對制度。
三、關(guān)于商品房項目普通賬戶監(jiān)管。一是加強(qiáng)普通賬戶中涉及預(yù)售款的管理。所有商品房項目預(yù)售款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款等，依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽訂的按揭貸款協(xié)議中，須寫明開設(shè)的賬戶為商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
開發(fā)企業(yè)擅自在普通賬戶存入按揭貸款以及分期付款、一次性付款等其他形式的預(yù)售款的，商業(yè)銀行要及時通知住建部門，由住建部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期改正，并將有關(guān)情況通報人民銀行、銀保監(jiān)等部門。二是加強(qiáng)普通賬戶的異動管理。商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)的普通賬戶在當(dāng)日累計支出200萬元（含）以上，或5天內(nèi)累計支出400萬元（含）以上的，須于當(dāng)日報知住建、公安、自然資源規(guī)劃、地方金融監(jiān)管、人民銀行、銀保監(jiān)等部門，如果屬于擅自挪用或惡意抽逃預(yù)售款的，由各部門按照各自職責(zé)，責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即追回并存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
四、關(guān)于有關(guān)部門之間的工作協(xié)同。一是建立和完善部門聯(lián)動機(jī)制。建立由住建、公安、自然資源規(guī)劃、地方金融監(jiān)管、人民銀行、銀保監(jiān)等部門參加的聯(lián)動協(xié)同平臺。二是強(qiáng)化執(zhí)法檢查和依法查處。住建部門要在“雙隨機(jī)、一公開”工作中完善預(yù)售資金監(jiān)管的檢查內(nèi)容，與公安、自然資源規(guī)劃、地方金融監(jiān)管、人民銀行、銀保監(jiān)等部門開展聯(lián)合檢查。三是建立房地產(chǎn)項目風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)。在現(xiàn)有房地產(chǎn)交易系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，開發(fā)房地產(chǎn)項目風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，對項目實時風(fēng)險評估和預(yù)警，并實現(xiàn)部門信息共享，據(jù)以做好有關(guān)應(yīng)對預(yù)案。
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