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河源pos機(jī)售后
《河源市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》政策問答
新制訂的《河源市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(河房字[2015]50號(hào)，以下簡稱《辦法》)經(jīng)市人民政府審定，將于2015年8月1日起正式實(shí)施?，F(xiàn)通過問答形式幫助群眾和企業(yè)進(jìn)一步了解掌握《辦法》的基本內(nèi)容和預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)政策。
1、什么是商品房預(yù)售資金?
答：《辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售資金是指：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前預(yù)售給購房人，購房人依照合同約定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭以及其他形式的全部購房款項(xiàng)?！?/p>
2、《辦法》出臺(tái)的目的意義?
答：為加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，規(guī)范預(yù)售資金的收存、支取、使用和監(jiān)督管理等環(huán)節(jié);保證商品房預(yù)售資金專款專用，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，保障購房者權(quán)益，推動(dòng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管原則?
答：《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、銀行配合、多方監(jiān)督、專款專用的原則。
4、商品房預(yù)售資金主要用途?
答：新建商品房預(yù)售資金只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)及銀行項(xiàng)目開發(fā)貸款利息，不得挪作他用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用專用賬戶內(nèi)款項(xiàng)的，應(yīng)提交《商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表》和支付證明材料等。
5、對(duì)在建項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管的起止期限?
答：根據(jù)《辦法》的規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至對(duì)應(yīng)監(jiān)管的樓棟全部取得《竣工驗(yàn)收備案表》止。屆時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管部門(市房管局)申請(qǐng)解除專用賬戶的監(jiān)管。
6、購房人交付房價(jià)款應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
答：購房人認(rèn)購商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)留意售樓部《商品房銷售信息公示欄》公示內(nèi)容，包括監(jiān)管銀行以及專用賬戶的名稱、賬號(hào)、對(duì)應(yīng)的POS機(jī)工號(hào)證明等信息;簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，也應(yīng)核實(shí)合同中注明購房款的付款方式、期限，存入的監(jiān)管銀行、專用賬號(hào)，以及監(jiān)管部門。通常情況下，購房人通過售樓現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管專用POS機(jī)的方式交存房價(jià)款，方便又安全，房價(jià)款直接刷入由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)控的專用賬戶，但切莫刷入個(gè)人名下的賬戶。目前監(jiān)管專用POS機(jī)已經(jīng)具備一次交款刷多張卡功能。
7、購房人以銀行按揭方式購房的，又有什么不同?
答：按揭銀行不一定是開設(shè)專用賬戶的監(jiān)管銀行。按揭銀行為監(jiān)管銀行的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)在貸款合同或抵押合同中約定按揭款將發(fā)放到本房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶;按揭銀行為非監(jiān)管銀行的，應(yīng)無條件配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理按揭款的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，直至按揭款劃入對(duì)應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶。
8、如果沒有把購房款存入監(jiān)管賬號(hào)，是不是網(wǎng)簽的商品房買賣合同無法在市房管局成功備案?
答：是。根據(jù)《辦法》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)向市房管局提交紙質(zhì)合同申請(qǐng)備案，并提供首期購房款或一次性付清房款存入監(jiān)管賬號(hào)的入賬證明。經(jīng)確認(rèn)后，市房管局才予以辦理商品房預(yù)售合同備案。
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用專用賬戶內(nèi)的資金時(shí)，專用賬戶應(yīng)達(dá)到怎樣的留存比例?
答：項(xiàng)目預(yù)售后，專用賬戶內(nèi)的資金按已簽訂的商品房預(yù)售合同總金額的10%計(jì)算留存;建筑工程封頂并拆除排山后，專用賬戶內(nèi)的資金按預(yù)售合同總金額的5%計(jì)算留存;取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證后，專用賬戶內(nèi)的資金按預(yù)售合同總金額的3%計(jì)算留存;申請(qǐng)撤銷監(jiān)管后，可以提取剩余資金。
10、企業(yè)出現(xiàn)違規(guī)行為時(shí)有何制約措施?
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定收存商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金、在商品房預(yù)售資金收存和使用過程中提供虛假資料等違規(guī)行為的，由市房管局責(zé)令改正，暫停辦理合同備案及預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定予以處理。
市房管局法規(guī)科
2015年7月16日
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