網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)公積金,手把手教你如何用公積金買房的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)公積金的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.rcqwhg.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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pos機(jī)公積金
2015年6月28日央行再次降準(zhǔn)降息，對(duì)購(gòu)房者最大利好便是公積金5年以上貸款利率降至3.5%，以公積金貸款30萬(wàn)為例，本次降準(zhǔn)降息后，將比公積金5月11日基準(zhǔn)利率本息少還一萬(wàn)元。與商業(yè)貸款相比，更是能少還本息7萬(wàn)余元。
什么是住房公積金？
住房公積金是單位和個(gè)人按照職工工資收入一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的職工個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。如單位給您每月交500元，您自己繳納500元公積金，每月共1000元存入您公積金賬戶里，屬于個(gè)人所有，您購(gòu)房時(shí)可以使用公積金貸款或提取公積金還貸。繳存比例一般為繳存基數(shù)的6%-12%之間。
公積金貸款首付比例
對(duì)于購(gòu)買新房來(lái)說(shuō)，首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款比例不得低于2成。
對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的，首付款比例不得低于3成。
對(duì)已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付款比例不得低于4成。
購(gòu)買第三套及以上住房的不支持使用公積金。
購(gòu)買二手房，首付款不低于3成，公積金不支持購(gòu)買第三套及以上住房。
公積金貸款額度
連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，賬戶余額不足1萬(wàn)的情況則最高可貸30萬(wàn)；賬戶余額超過(guò)1萬(wàn)的情況則可貸余額*20倍，最多可貸為50萬(wàn)。
公積金貸款年限
貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限（即：男不得超過(guò)60歲、女不得超過(guò)55歲）；距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）、具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年。
怎樣申請(qǐng)住房公積金？申請(qǐng)條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金；
2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；
3.申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
4.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；
5.有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
6.能提供成都住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
7.公積金中心規(guī)定的其他條件。
新房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)材料
1.二代身份證或軍官證原件和6份復(fù)印件。
2.戶口?。ㄊ醉?yè)和申請(qǐng)人本頁(yè)）原件和6份復(fù)印件。
3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原件和6份復(fù)印件。
4.開(kāi)發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復(fù)印件。
5.購(gòu)房合同正本原件2份和2份復(fù)印件。
6.購(gòu)房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。
7.首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。
8.借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。
9.提供開(kāi)發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套（不得涂改）。
10.委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和1份復(fù)印件。
11.收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件和3份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。
12.繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明（繳存查詢表） 原件和1份復(fù)印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。
13.公積金管理中心要求提供的其他相關(guān)資料。
新房公積金個(gè)人貸款辦理流程
借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料?受托銀行進(jìn)行受理、審核?中心進(jìn)行審批?擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并出具《擔(dān)保承諾書》?借款人憑《擔(dān)保承諾書》到銀行簽訂借款合同?借款人辦理委托公證手續(xù)?中心核準(zhǔn)發(fā)放?受托銀行發(fā)放貸款。
二手房公積金個(gè)人貸款辦理流程
買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交申請(qǐng)資料?受托銀行進(jìn)行受理，初審?評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)，并出具評(píng)估報(bào)告?受托銀行進(jìn)行審核?中心進(jìn)行審批?借款人到銀行簽訂借款合同?賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦理抵押登記手續(xù)?受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料?中心核準(zhǔn)發(fā)放?受托銀行發(fā)放貸款。
住房公積金貸款還款
1、貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。
2、貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息和等額本金。
3、住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數(shù)。具體手續(xù)請(qǐng)到貸款銀行辦理。
⊙等額本息即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
⊙等額本金，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
需要注意的是，在購(gòu)買支持公積金貸款的樓盤后，還款時(shí)還是需要自己先還款，待還款一年后，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，公積金的錢會(huì)打到儲(chǔ)蓄賬戶相當(dāng)于沖抵一部分貸款。一次性付清或商業(yè)貸款購(gòu)買的自住住房也是可以提取公積金的。
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