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海寧辦pos機(jī)
進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)群眾合法權(quán)益，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，營(yíng)造公開(kāi)、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境！
買(mǎi)房是咱老百姓生活中的一件大大大事，具體包括哪些方面？
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商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示要求
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房（包括委托代理銷售），應(yīng)在其銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示以下內(nèi)容：
1.《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》；
2．在售商品房的《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》；
3．《浙江省商品房買(mǎi)賣合同》（示范文本）及經(jīng)備案的在售商品房銷售方案（銷售方案含示范文本）；
4．商品房規(guī)范銷售承諾書(shū)。委托代理銷售的，應(yīng)公示代理銷售委托合同（協(xié)議）、代理機(jī)構(gòu)的備案證明及代理銷售商品房承諾書(shū)；
5．在售商品房規(guī)劃總平面布置圖、建施圖、已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢（預(yù)售樓幢號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說(shuō)明）、房屋對(duì)應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產(chǎn)測(cè)繪成果書(shū)、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他影響購(gòu)房決定的不利因素等；
6．在售商品房所有房源銷售價(jià)格及銷控表。在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價(jià)格及是否已售出等情況；
7．在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的樣板房，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開(kāi)裝修價(jià)格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等；
8．商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號(hào)；
9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱代理公司）所有銷售人員的姓名、照片、上崗證明。并且上述銷售人員應(yīng)佩戴實(shí)名服務(wù)牌，在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)主動(dòng)向服務(wù)對(duì)象出示。
10．住建、市場(chǎng)監(jiān)管等監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督舉報(bào)電話。
商品房代理銷售（分銷）要求
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托代理公司銷售商品房的，代理公司應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、在嘉興市或下轄各縣市區(qū)住建（房管）部門(mén)依法備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并應(yīng)當(dāng)與其簽訂書(shū)面委托合同（協(xié)議），合同中須明確委托銷售的范圍、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托分銷、不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用等事項(xiàng)。
2．代理公司在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂委托合同后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向住建部門(mén)辦理代理銷售商品房備案，一并提交《代理銷售商品房承諾書(shū)》。委托代理銷售經(jīng)紀(jì)人員與銷售方式、區(qū)域有變更的，應(yīng)在變更后3個(gè)工作日內(nèi)向住建（房管）部門(mén)申請(qǐng)變更備案。不按期備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)記入信用檔案。（《商品房代理銷售備案申請(qǐng)表》）
3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者代理公司委托第三方建立銷售渠道，拓展客源的（即采用分銷模式的），必須負(fù)責(zé)對(duì)分銷渠道的管理，篩選合法、誠(chéng)信的第三方公司開(kāi)展合作。如果購(gòu)房人與第三方公司產(chǎn)生糾紛，必須共同參與調(diào)解并配合調(diào)查取證。第三方公司不得以提供團(tuán)購(gòu)服務(wù)等名義變相收取由委托方支付的傭金以外的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等其他價(jià)外費(fèi)用。
4．代理公司銷售商品房的銷售人員應(yīng)當(dāng)持有經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)或行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)可的從業(yè)服務(wù)證。代理公司銷售人員的實(shí)名服務(wù)牌應(yīng)包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、從業(yè)人員姓名等信息。在促成商品房成交，簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)將代理公司名稱、該套商品房銷售經(jīng)紀(jì)人員及分銷公司（如涉及第三方分銷的）的信息書(shū)面告知買(mǎi)受人，并經(jīng)買(mǎi)受人簽字確認(rèn)后存入購(gòu)房檔案中。
5．代理公司應(yīng)當(dāng)書(shū)面向購(gòu)房人告知商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)信息，商品房“一房一價(jià)”等情況。應(yīng)按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售，不得以簽訂提供居間服務(wù)合同等名義變相收取由委托方開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等其他價(jià)外費(fèi)用。
6．采用分銷模式的，渠道拓展的客源到達(dá)售樓處以后，必須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者代理公司相關(guān)銷售人員接待，如實(shí)告知相關(guān)信息，包括但不限于不利因素告知、渠道客戶可能存在的中介不實(shí)宣傳的風(fēng)險(xiǎn)（如：交付時(shí)間，周邊配套，區(qū)位及交通等信息）。第三方公司人員不得在售樓處從事?tīng)I(yíng)銷活動(dòng)。
其他有關(guān)要求
1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在申報(bào)預(yù)售的銷售方案中說(shuō)明銷售模式（包括是否委托代理銷售及拓展銷售渠道情況），如果采用代理銷售需提供委托代理銷售合同（協(xié)議）。銷售過(guò)程中銷售模式或者代理公司發(fā)生變化的，應(yīng)在5日內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)備。
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理公司要加強(qiáng)對(duì)銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保銷售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貸稅收等方面的知識(shí)，不做不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。
3．建立商品房項(xiàng)目售前約談制度，提前強(qiáng)調(diào)相關(guān)政策和注意事項(xiàng)（特別是代理銷售、分銷的相關(guān)規(guī)定），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須簽署規(guī)范銷售承諾書(shū)。開(kāi)展常態(tài)化售前檢查，所有樓盤(pán)售前檢查全覆蓋。即凡是新建商品房項(xiàng)目從申請(qǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）到開(kāi)盤(pán)前，均應(yīng)對(duì)項(xiàng)目銷售的公示制度、備案制度落實(shí)等進(jìn)行全方位檢查，如有違法、違規(guī)行為的，必須整改到位后，方能開(kāi)盤(pán)銷售。
4．住建（房管）部門(mén)將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、行政執(zhí)法等部門(mén)，加大對(duì)商品房項(xiàng)目銷售與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的聯(lián)合巡查檢查力度，加強(qiáng)事中、事后監(jiān)管，形成嚴(yán)管態(tài)勢(shì)。對(duì)未執(zhí)行本通知要求的違法違規(guī)行為，違反法律法規(guī)的依法依規(guī)從嚴(yán)處理，違反行政管理措施與不履行承諾的給予暫停網(wǎng)簽、責(zé)令限期整改、公開(kāi)通報(bào)批評(píng)處理，并記入不良信用記錄。
5．對(duì)所有商品房在售項(xiàng)目（包括自行銷售和代理銷售），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)須設(shè)有固定的收銀區(qū)，使用該項(xiàng)目資金監(jiān)管銀行賬戶POS終端，不得在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他POS終端收取其他任何費(fèi)用。
6．對(duì)此前已明確的其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為處理按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。住建（房管）部門(mén)將加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理公司違法違規(guī)行為，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)、公正、公平，透明市場(chǎng)秩序。
施行時(shí)間
本通知自發(fā)布之日起30日后施行。
在售項(xiàng)目自施行之日起十個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將銷售模式、代理協(xié)議（如有）等情況如實(shí)報(bào)備至住建（房管）部門(mén)。
新規(guī)詳細(xì)、到位更好地規(guī)范了各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房行為。
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