網(wǎng)上有很多關(guān)于天津市商戶申請(qǐng)刷卡掃碼pos機(jī),縮短預(yù)售金監(jiān)管周期 非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于天津市商戶申請(qǐng)刷卡掃碼pos機(jī)的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.rcqwhg.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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天津市商戶申請(qǐng)刷卡掃碼pos機(jī)
6月3日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布“社會(huì)征求意見(jiàn)”公告。內(nèi)容顯示，《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號(hào)）即將到期。近日，天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門將原有政策進(jìn)行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》。
以下為全文：
《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號(hào)）(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)實(shí)施以來(lái)，在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)等方面發(fā)揮了積極作用，收到比較好的社會(huì)效果?！掇k法》將于2021年8月到期，為更適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要，我中心在與企業(yè)座談、問(wèn)卷調(diào)查等廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)《辦法》修訂工作進(jìn)行多次專題研究，形成《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（修訂建議稿），并按程序征求相關(guān)單位的意見(jiàn)建議，共收到建議3條，采納1條?，F(xiàn)將主要修訂內(nèi)容說(shuō)明如下：
01 縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限
為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力，考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監(jiān)管節(jié)點(diǎn)前移，由“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗(yàn)收備案”，縮短監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用效率。
02 擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍
按照房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，明確本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。
03 非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管
鑒于非住宅項(xiàng)目在銷售管理、施工建設(shè)等過(guò)程中同住宅項(xiàng)目一致，為更好的發(fā)揮預(yù)售資金監(jiān)管作用，保護(hù)購(gòu)房人與施工單位利益，刪除《辦法》第二十四條“獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取預(yù)售資金”，將非住宅項(xiàng)目一并納入預(yù)售資金監(jiān)管。
04 增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑
為進(jìn)一步促進(jìn)商品房交易，方便企業(yè)和購(gòu)房人簽約，結(jié)合當(dāng)前電子支付的廣泛應(yīng)用，在原有的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、資金監(jiān)管專用POS機(jī)交款的基礎(chǔ)上，增加網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式，便于購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
05 優(yōu)化資金撥付流程
為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少企業(yè)辦件環(huán)節(jié)，刪除深基坑節(jié)點(diǎn)并將首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)調(diào)整為取得銷售許可，明確預(yù)售項(xiàng)目取得銷售許可證后，即可提取該節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金，無(wú)需再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并提交首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。
06 明確未網(wǎng)簽退款流程
為方便開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù)，減少人員往返，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。
07 增加對(duì)于資金扣劃后的處理
根據(jù)工作中遇到的實(shí)際情況，增加資金扣劃后企業(yè)責(zé)任條款，如相關(guān)部門扣劃監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金，以保證項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，切實(shí)發(fā)揮資金監(jiān)管作用。
08 調(diào)整主管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱
根據(jù)實(shí)際情況，將原主管部門市國(guó)土房管局調(diào)整為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，將原監(jiān)管機(jī)構(gòu)天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心調(diào)整為天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心和濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心。
天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）
第一條 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《天津市商品房管理?xiàng)l例》《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照《天津市商品房買賣合同》約定支付的全部房?jī)r(jià)款。
本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。
第三條 天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) (以下簡(jiǎn)稱市住建委)是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心和濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）。其中，市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)外區(qū)域的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作；濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。
市住建委可以委托區(qū)住房建設(shè)行政主管部門承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作。
第四條 本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t。
第五條 本市對(duì)新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)用于該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用。
監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由市住建委組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定、調(diào)整。
新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理竣工驗(yàn)收備案后止。
第六條 本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)信息化管理。
第七條 具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以配合資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第九條 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；
（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；
（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；
（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；
（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭(zhēng)議解決方式。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號(hào)等開戶相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)劫Y金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。
第十一條 新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
第十二條 每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)計(jì)算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。
第十三條 監(jiān)管資金按照取得商品房銷售許可、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；18層以上（含18層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)。
第十四條 建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金：
（一）取得商品房銷售許可的，申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的40%。
（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的70%。
（三）完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的94%。
（四）完成竣工驗(yàn)收備案的，可以申請(qǐng)使用剩余監(jiān)管資金。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度分別不得超過(guò)監(jiān)管資金的50%和60%。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監(jiān)管。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按節(jié)點(diǎn)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供下列材料：
（一）取得商品房銷售許可，可直接申請(qǐng)?jiān)摴?jié)點(diǎn)監(jiān)管資金；
（二）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收證明；
（三）竣工驗(yàn)收，提交竣工質(zhì)量驗(yàn)收證明；
（四）竣工驗(yàn)收備案，提交竣工驗(yàn)收備案證明。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一資金使用節(jié)點(diǎn)、18層以上（含18層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一和三分之二資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明文件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛」?jié)點(diǎn)監(jiān)管資金前，應(yīng)當(dāng)由各區(qū)住房建設(shè)行政主管部門對(duì)項(xiàng)目工程形象部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，現(xiàn)場(chǎng)查看應(yīng)當(dāng)在受理之日后3個(gè)工作日內(nèi)完成。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，退回補(bǔ)正。
第十八條 商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔?，于?dāng)日撥付資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。
第十九條 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將所轄開戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。退還房?jī)r(jià)款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。
第二十一條 應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實(shí)際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續(xù)。
第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理竣工驗(yàn)收備案后可申請(qǐng)解除監(jiān)管，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)于受理之日后2個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
第二十三條 有關(guān)部門對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，商業(yè)銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書面告知資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由市住建委責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能；依法應(yīng)予以行政處罰的，移交有關(guān)執(zhí)法部門處理：
（一）未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶；
（二）未按規(guī)定將項(xiàng)目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位；
（三）未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款退還購(gòu)房人；
（四）提供虛假材料的。
濱海新區(qū)范圍內(nèi)由濱海新區(qū)住建委責(zé)令改正。
第二十五條 商業(yè)銀行開戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付資金的，由其上級(jí)主管部門責(zé)令改正；擅自撥付或者挪用資金的，由其上級(jí)主管部門責(zé)令追回款項(xiàng)，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第二十六條 房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。
第二十七條 本辦法規(guī)定的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市住建委制定。
第二十八條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況，市住建委可以對(duì)監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)和相應(yīng)資金使用額度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第二十九條 本辦法自2021年8月1日起施行，有效期5年。
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