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選擇pos機(jī)時(shí)需要考慮哪些方面
去售樓處交首付啊，前面放了幾個(gè)POS機(jī)，你選哪一個(gè)，別說你不知道，連有些售樓處的人，他們也不知道啊，這就牽扯到一個(gè)你買房子到底會(huì)不會(huì)爛尾的問題，也是最后一道防線的問題，就是資金監(jiān)管賬戶。
有的人說，對(duì)呀，資金監(jiān)管賬戶就是由相關(guān)部門加銀行加開發(fā)商加施工方多方面共同監(jiān)管的，最后怎么就被挪用了呢？我們回到開頭的問題啊。
為什么放那么多POS呢？因?yàn)橐粋€(gè)開發(fā)商可以建立很多個(gè)這種一般賬戶用來收款用的，但是在相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶只有一個(gè)到兩個(gè)，不超過三個(gè)，通俗點(diǎn)講啊，用a銀行的POS綁定B銀行的賬戶用C銀行作為監(jiān)管，你們的房貸是由DEF等等銀行去發(fā)放的，懂了嗎？
很多細(xì)心的人，就會(huì)發(fā)現(xiàn)呀，你刷的首付款的賬戶不是合同上寫的監(jiān)管賬戶吧，為什么呢，因?yàn)槟銈兊馁?gòu)房合同網(wǎng)，和他的備案之間是有時(shí)間差的，開發(fā)商就可以用這些錢去輾轉(zhuǎn)騰挪，擊鼓傳花了，當(dāng)然，這是最卑劣的挪用監(jiān)管資金的手法，因?yàn)檫@樣的房子甚至還沒有備案，如果爛尾基本就沒救了。
那很多朋友說，我的房子備案了呀，其實(shí)很簡(jiǎn)單啊，所有備案的房子，也就是說，首付是進(jìn)入了監(jiān)管賬戶，比如說C銀行，請(qǐng)問你們的按揭是不是都在這一個(gè)銀行??？和其他銀行首付40%，按揭60%，這60%的錢，開發(fā)商是可以繼續(xù)利用時(shí)間差去使用的，依然可以輾轉(zhuǎn)騰挪。
還有的朋友不死心說，我的房子，他不但變了，也正在施工，怎么也就爛尾了呢？啊，是這樣的施工方，向監(jiān)管賬戶申請(qǐng)了一千萬的施工款，錢下來了，有500萬又回流到開發(fā)商是什么意思呢？你施工方敢不同意，開發(fā)商想收拾你還不簡(jiǎn)單呢，你同意了，這不就是變相的挪用公款賬戶嗎？突然有一天，你的房子停工了，哎，工地不干了，開發(fā)商和施工方開始扯皮，施工方說沒錢了，干不下去了，開發(fā)商說，監(jiān)管賬戶的錢不都給你了嗎？施工方說是給我了，你不讓我轉(zhuǎn)給你了嗎？那開發(fā)商會(huì)說，你可別血口噴人啊，我的公戶你隨時(shí)可查，你自己挪用施工款轉(zhuǎn)給別人，可別賴我頭上，你想想開發(fā)商會(huì)用自己公司公戶收這些錢嗎？會(huì)讓你查得到嗎？施工方只能吃啞巴虧，那就打官司吧，好家伙，沒個(gè)幾年功夫根本說不清楚的。
還有朋友說，我保證開發(fā)商沒挪用，施工方也正常，那資金監(jiān)管賬戶的錢就是沒有了，哈哈，我告訴你其實(shí)很簡(jiǎn)單啊，開發(fā)商之前就欠銀行的錢，碰巧現(xiàn)在監(jiān)管賬戶又在這家銀行，那銀行直接凍結(jié)，然后劃扣，你說不對(duì)呀，這是我們蓋樓的錢，專款專用啊，他銀行沒權(quán)利這么做的，的確沒權(quán)利去打官司吧，什么抵押權(quán)物權(quán)一般擔(dān)保債權(quán)查封，輪候查封。
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