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1、萬達(dá)快錢pos機(jī)項(xiàng)目靠譜嗎
萬達(dá)快錢pos機(jī)項(xiàng)目靠譜嗎
獨(dú)家獲悉,萬達(dá)金融板塊旗下的快錢公司正陸續(xù)將其持有的多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目騰挪至萬達(dá)商管集團(tuán),而已騰挪成功的項(xiàng)目至少有4個(gè),包括樂山、紹興上虞、德陽、重慶永川四地的萬達(dá)廣場。
“正常情況下,快錢公司計(jì)劃轉(zhuǎn)手,就會(huì)陸續(xù)退出其投資的萬達(dá)廣場。”一位接近萬達(dá)集團(tuán)的人士表示。
此前報(bào)道過萬達(dá)擬出售快錢支付業(yè)務(wù),近期與一家具有外資背景的公司展開洽談。萬達(dá)方面對(duì)此未予以置評(píng)。
值得一提的是,金融業(yè)務(wù)曾被萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林寄予厚望。其不僅認(rèn)為“萬達(dá)未來價(jià)值最大的就是金融板塊,市值有望超過萬達(dá)文化及萬達(dá)商業(yè)”,還提出過萬達(dá)“2211”戰(zhàn)略,即以“互聯(lián)網(wǎng)+金融”為盈利方向,依托具有萬達(dá)特色的商業(yè)O2O開放模式,到2020年打造萬億級(jí)市值。
但上述愿景,隨著網(wǎng)科集團(tuán)大裁員及快錢業(yè)務(wù)或被出售,變得越來越遙遠(yuǎn)。同樣遠(yuǎn)去的,還有王健林的“文旅夢”及“海外投資夢”。
“王健林在步步后退。”一位萬達(dá)前員工表示,萬達(dá)商業(yè)從H股私有化后,回歸A股至今未有進(jìn)展,卻因此付出較大的財(cái)務(wù)成本。去地產(chǎn)化以來,盡管負(fù)債在下降,但資產(chǎn)規(guī)模、營收和現(xiàn)金流也出現(xiàn)了下滑。
根據(jù)萬達(dá)商管(前萬達(dá)商業(yè))截至2018年9月30日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,其總資產(chǎn)為6364.95億元,相較售賣資產(chǎn)前的2017年6月底,總資產(chǎn)規(guī)模大幅縮水了逾1800億元。
擬售快錢后頻繁騰挪項(xiàng)目
萬達(dá)集團(tuán)的“瘦身”計(jì)劃仍在持續(xù)。
一位消息人士透露,實(shí)際上,去年底萬達(dá)就打算出售快錢業(yè)務(wù),先后和蘇寧、中石化接觸過,都沒談攏,而近期與上述有外資背景公司的談判相對(duì)順利。
“萬達(dá)之前想把快錢與征信、小貸打包一起賣,不然征信和小貸比較難單獨(dú)賣,而自己留著價(jià)值也不大?!鄙鲜鱿⑷耸垦a(bǔ)充道。
記者獲悉,快錢公司日前已退出至少4個(gè)所投資的萬達(dá)廣場項(xiàng)目,包括樂山萬達(dá)廣場、紹興上虞萬達(dá)廣場、德陽萬達(dá)廣場、重慶永川萬達(dá)廣場,接手方均為萬達(dá)商管。
上述人士稱,“快錢是萬達(dá)花了20億左右收購過來的,業(yè)務(wù)自成體系。2016年互金鼎盛期大概能賣到120億,當(dāng)時(shí)覺得很合算?!?/p>
萬達(dá)于2014年底收購了快錢68.7%的股權(quán)。彼時(shí),萬達(dá)被指有意以快錢為核心打造互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)鏈。
萬達(dá)的主要金融平臺(tái)為上海萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)公司,旗下?lián)碛腥f達(dá)財(cái)富、上海新飛凡電子商務(wù)、萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技、快錢金融服務(wù)、上海邁外迪網(wǎng)絡(luò)科技等公司,這些平臺(tái)囊括了保險(xiǎn)、投資、資管、網(wǎng)絡(luò)小貸、私募基金等業(yè)務(wù)板塊。
興業(yè)證券在一份研究報(bào)告中曾指出,萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式實(shí)質(zhì)為“地產(chǎn)+金融”,類似“pre-REITs”前的私募基金形式,能夠較好地緩解商業(yè)廣場建設(shè)期間的資金壓力。這意味著,萬達(dá)打造金融板塊之初,或想借助自身金融集團(tuán),助益其重資產(chǎn)商業(yè)廣場建設(shè)。
以快錢業(yè)務(wù)為例,其分別持有“穩(wěn)任、穩(wěn)余、穩(wěn)升、穩(wěn)普、穩(wěn)欣”5個(gè)有限合伙企業(yè)股份,而這5個(gè)有限合伙企業(yè)投資了多個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目公司及投資公司。截至目前,上述5個(gè)有限合伙企業(yè)仍持有包括萬達(dá)投資、萬達(dá)地產(chǎn)等在內(nèi)的11家公司。
“開發(fā)商打造金融平臺(tái),一定程度上寄望能為自身項(xiàng)目輸血,萬達(dá)或也不例外。不過,一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,就會(huì)互相拖累?!眳f(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴記者。
由此看來,一旦開發(fā)商投資的業(yè)務(wù)板塊不能提供盈利或盈利模式尚待厘清,甚至需要大筆資金投入時(shí),這樣的業(yè)務(wù)板塊將成為其率先裁撤的對(duì)象之一。
黃立沖指出,“支付公司的經(jīng)營模式是通過給個(gè)人和公司進(jìn)行付款收款,賺取手續(xù)費(fèi)收入。其中,交易額很小一部分會(huì)成為支付公司的利潤。以往監(jiān)管不嚴(yán)格的時(shí)候,支付公司可以通過備付金謀取收益,但是如今支付公司的客戶備付金需要按比例上繳央行監(jiān)管,錢的利息也不能記作支付公司的收益,支付業(yè)務(wù)的盈利空間已變窄?!?/p>
王健林持續(xù)收縮戰(zhàn)線
不可否認(rèn),萬達(dá)遭遇的一系列風(fēng)波的導(dǎo)火索,是去年其海外六項(xiàng)目突遭停貸。2017年6月,金融監(jiān)管部門緊急要求銀行排查對(duì)部分企業(yè)的授信和海外融資,特別是并購貸款、內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn),被排查的企業(yè)包括萬達(dá)、海航及復(fù)星集團(tuán)等。
隨后萬達(dá)以拋售資產(chǎn)的方式展開自救。去年7月19日的那場“世紀(jì)大交易”至今仍令人印象深刻。當(dāng)日,經(jīng)歷了摔杯為號(hào)等戲劇性沖突,萬達(dá)宣布將13個(gè)文旅項(xiàng)目及77個(gè)酒店資產(chǎn),以637.5億元的價(jià)格打包售予融創(chuàng)和富力。
上述交易不僅成為市場重新審視萬達(dá)的一個(gè)開端,也拉開了萬達(dá)“大瘦身”的序幕。對(duì)于王健林而言,萬達(dá)面臨的局勢之變與回A壓力,構(gòu)成了一盤艱難而復(fù)雜的“棋局”。
去年底,王健林曾器重的萬達(dá)網(wǎng)科經(jīng)歷過一輪大裁員,并在今年初萬達(dá)集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊調(diào)整中被邊緣化。此外,萬達(dá)還與銀泰洽談過出售萬達(dá)百貨事宜。
因萬達(dá)百貨出售事宜存在不確定性,部分工作曾暫停了一段時(shí)間,3月后又恢復(fù)向萬達(dá)集團(tuán)正常報(bào)批的流程。
盡管萬達(dá)百貨保留下來,但萬達(dá)并未停止轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的步伐。其陸續(xù)出售多項(xiàng)海外資產(chǎn),目前海外地產(chǎn)項(xiàng)目只剩下芝加哥萬達(dá)大廈,如果未來這一項(xiàng)目也被出售,萬達(dá)的海外地產(chǎn)將清盤。
“當(dāng)初萬達(dá)購買海外資產(chǎn),不少項(xiàng)目采用內(nèi)保外貸的方式,融資期限一般三年,短的只有兩年。而現(xiàn)在萬達(dá)融資較難,所以自然要賣掉?!币晃粰C(jī)構(gòu)分析師如是說。
據(jù)媒體報(bào)道,萬達(dá)正考慮出售部分傳奇影業(yè)股權(quán)以及全部體育資產(chǎn),后者具體為盈方體育傳媒公司和世界鐵人三項(xiàng)公司。此前,萬達(dá)曾拒絕CVC等PE公司對(duì)上述資產(chǎn)的報(bào)價(jià),理由是出價(jià)太低。對(duì)此,萬達(dá)官網(wǎng)隨后發(fā)文予以否認(rèn),但消息人士告訴財(cái)聯(lián)社記者,“萬達(dá)體育確實(shí)有尋找買家的打算?!?/p>
今年10月底,萬達(dá)以62億元的價(jià)格將萬達(dá)文化管理100%售予融創(chuàng)后,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),萬達(dá)已出售的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到上千億。
“文旅和酒店等業(yè)務(wù)已大幅縮水,主要資產(chǎn)中目前僅保留萬達(dá)廣場和其他一些資產(chǎn)?!苯咏f達(dá)集團(tuán)的人士表示。
如果說去年7月萬達(dá)大舉拋售文旅和酒店資產(chǎn)包,有其海外項(xiàng)目突遭停貸的特殊背景,那么已度過最艱難時(shí)期的萬達(dá),為何仍在繼續(xù)“賣賣賣”?
上述接近萬達(dá)集團(tuán)的人士透露,“核心問題仍是資金?!?/p>
他還表示,萬達(dá)在售賣文旅資產(chǎn)前,一年收入達(dá)上千億,其中有兩三百億的利潤來自房地產(chǎn)銷售,但將這部分資產(chǎn)售賣后,萬達(dá)的收入出現(xiàn)了較大幅度的下降。
此外,獲得的萬達(dá)商管截至2018年9月30日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,萬達(dá)商管仍有超過3700億元的債務(wù)需要償還。
目前外界尚不清楚今年以來銀行對(duì)萬達(dá)的授信情況,但從公開信息來看,鮮有銀行為萬達(dá)提供大額授信的信息。
“大環(huán)境變化是讓萬達(dá)售賣資產(chǎn)的主要原因,但這輪去杠桿對(duì)萬達(dá)來說不一定是壞事。如果萬達(dá)仍像之前那樣擴(kuò)張,問題會(huì)越來越嚴(yán)重,嚴(yán)重的話可能出現(xiàn)資不抵債,現(xiàn)在凈資產(chǎn)質(zhì)量比較好?!钡禺a(chǎn)專家、優(yōu)淘城總裁薛建雄如是分析。
但在薛建雄看來,在上市融資通道打通前,萬達(dá)仍面臨較大的財(cái)務(wù)壓力。
截至目前,萬達(dá)回A尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公布的最新IPO排隊(duì)信息顯示,目前萬達(dá)排在第73位,審核狀態(tài)為已反饋。而去年10月中旬,萬達(dá)排在第56位,時(shí)隔一年,排名不進(jìn)反退。
總資產(chǎn)大幅縮水逾1800億
歷經(jīng)一年多時(shí)間的持續(xù)“瘦身”后,萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)大幅縮水的同時(shí),負(fù)債下降幅度也較為明顯,這從萬達(dá)商管的一系列數(shù)據(jù)中可見一斑。
今年2月,萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商管,而新的商管集團(tuán)是萬達(dá)集團(tuán)核心企業(yè)。隨后,萬達(dá)集團(tuán)調(diào)整了組織架構(gòu),旗下的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)由“商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科”變更為“商管、文化、地產(chǎn)、金融”。
按王健林的規(guī)劃,地產(chǎn)集團(tuán)的成立,主要為消化商管集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及開發(fā)萬達(dá)廣場重資產(chǎn)。自5月起,萬達(dá)商管去地產(chǎn)化加速,已將至少14家項(xiàng)目公司騰挪至萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。
“輕裝上陣”后的萬達(dá)商管,總資產(chǎn)、營收、負(fù)債及現(xiàn)金流均發(fā)生了巨變。
獲得的上述萬達(dá)商管財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至2018年9月30日,其總資產(chǎn)為6364.95億元,較2017年底的6891.04億元,減少526.09億元。
而萬達(dá)售賣資產(chǎn)之前的萬達(dá)商業(yè)2017年半年報(bào)則顯示,截至去年6月30日,萬達(dá)商業(yè)的總資產(chǎn)為8226.65億元。將該數(shù)據(jù)與今年三季末6364.95億元的總資產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)比可發(fā)現(xiàn),15個(gè)月時(shí)間內(nèi),萬達(dá)商業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模大幅縮水1861.7億元。
負(fù)債方面,2017年中期萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債為5927.45億元,而截至2018年9月30日,萬達(dá)商管的總負(fù)債為3769.45億元,相比之下,15個(gè)月內(nèi),其負(fù)債減少了2158億元。
與此同時(shí),萬達(dá)商管的營收也在大幅減少。截至9月末,今年萬達(dá)商管的營業(yè)總收入為720.19億元,較去年同期的992.75億元減少272.56億元,降幅達(dá)27.46%。不過,其凈利潤卻有所增加,為252.08億元,同比增加128.96億元。分析人士認(rèn)為,
“凈利潤大增或與萬達(dá)售賣資產(chǎn)有關(guān)。”上述機(jī)構(gòu)分析師向記者表示。
此外,截至今年9月末,萬達(dá)商管的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為82.46億元,較去年同期的124.43億元,凈流入減少41.97億元。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為709.60億元,較去年同期1017.50億元,減少307.9億元。
“嚴(yán)查內(nèi)保外貸、金融去杠桿等重點(diǎn)調(diào)控節(jié)點(diǎn),都被萬達(dá)碰到了,由此不得不收縮戰(zhàn)略?!毖ㄐ壅J(rèn)為,萬達(dá)已出售大部分文旅及酒店資產(chǎn),在缺乏住宅銷售支撐的情況下,上市融資的需求較為迫切。如果短期內(nèi)不能上市,萬達(dá)將會(huì)繼續(xù)收縮戰(zhàn)線。
來源:財(cái)聯(lián)社
來源:云掌財(cái)經(jīng)/熱點(diǎn)追蹤
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