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pos機(jī)超出許可使用范圍
8月10日上午，在烏魯木齊某售樓中心市民武先生與該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，隨后通過專用POS機(jī)將近40萬元的首付款打到該項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管帳戶中?！百?gòu)房款打入監(jiān)管賬戶，由政府和銀行監(jiān)督開發(fā)企業(yè)的建設(shè)行為，不用再擔(dān)心樓房爛尾了?！蔽湎壬判牡牡卣f。
今年6月27日起，我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度正式實(shí)施，這一個(gè)多月來，凡是新取得《烏魯木齊商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售許可證》）的項(xiàng)目都必須開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售商品房的購(gòu)房者所交的房款要直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得私自提取使用。
注意：只有在2018年6月27日以后取得《預(yù)售許可證》的樓盤才納入資金監(jiān)管，在這以前取得《預(yù)售許可證》的雖然未納入資金監(jiān)管，也必須通過網(wǎng)簽平臺(tái)銷售樓盤，也是相對(duì)安全的。此外，購(gòu)房交款前還需牢記：一定要看你所選擇的樓棟是否取得了《預(yù)售許可證》，一個(gè)《預(yù)售許可證》不能代替整個(gè)項(xiàng)目，《預(yù)售許可證》一定是一棟一證。也就是說，購(gòu)房者要看到你所購(gòu)買的樓棟取得了《預(yù)售許可證》才可以放心購(gòu)買。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管前
以前買商品房是直接把定金、預(yù)付款等購(gòu)房款交給開發(fā)企業(yè)，這樣開發(fā)企業(yè)拿到錢后用在什么地方購(gòu)房者無從知曉。如果不用于項(xiàng)目建設(shè)，把資金挪為他用的話，就很容易造成資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致延期交房甚至爛尾等嚴(yán)重后果，給買房人造成重大損失。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管后
新建商品房必須先簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，在銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，符合這個(gè)條件后才可以申請(qǐng)《預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售。資金監(jiān)管確保購(gòu)房者的每一筆購(gòu)房款都能進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不可隨意支取、使用，監(jiān)管方可動(dòng)態(tài)關(guān)注資金的存入、支出及使用情況。
源頭監(jiān)管防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
一般情況下，開發(fā)企業(yè)都會(huì)規(guī)范建設(shè)如期交房，但是如果100個(gè)開發(fā)企業(yè)中有1家企業(yè)因資金鏈斷裂，給購(gòu)房者造成巨大損失，影響的都將是幾百甚至是上千戶家庭。所以，要從項(xiàng)目開發(fā)源頭規(guī)范房企預(yù)售行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益?！胺科笊暾?qǐng)商品房預(yù)售許可前，必須要申請(qǐng)開立監(jiān)管賬戶。未開立監(jiān)管賬戶并簽訂監(jiān)管協(xié)議的，我們將不予核發(fā)《預(yù)售許可證》?！睘豸斈君R市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)了解，監(jiān)管中我市遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則，杜絕任何單位和個(gè)人私自挪用商品房預(yù)售資金。房企在預(yù)售商品房時(shí)，須將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購(gòu)房者，《預(yù)售許可證》及監(jiān)管賬戶等信息應(yīng)在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確監(jiān)管銀行、資金監(jiān)管賬號(hào)等信息。
遇到開發(fā)企業(yè)要求繳納現(xiàn)金或發(fā)現(xiàn)刷卡時(shí)未使用專用POS機(jī)怎么辦？
烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管以來，凡是被監(jiān)管的項(xiàng)目，購(gòu)房者交款時(shí)都需要用專用POS機(jī)刷卡，且刷卡前要輸入需要輸入“合同編號(hào)”，POS機(jī)上會(huì)顯示出所要購(gòu)買房子的樓棟，層數(shù)、房號(hào)以及購(gòu)買者的信息等內(nèi)容。如果在交款時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)沒有這一套流程，而是用普通常見的POS機(jī)刷卡，一定要當(dāng)場(chǎng)拒絕付款。因?yàn)?，監(jiān)管資金只有通過專用POS機(jī)才能進(jìn)入監(jiān)管賬戶，才可以被政府和銀行所監(jiān)管。遇到開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取現(xiàn)金或交款賬戶與監(jiān)管賬戶不一致時(shí)，不論金額大小切不可向開發(fā)企業(yè)繳納款項(xiàng)?？蓳艽?991-4673787，向?yàn)豸斈君R市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)察支隊(duì)反應(yīng)情況。
截至目前，烏魯木齊已有12家銀行參與了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。他們分別是：烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農(nóng)商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農(nóng)商銀行、哈密市商業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)銀行、北京銀行以及建設(shè)銀行。
來源：網(wǎng)絡(luò)整理
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