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工行智能pos機(jī)費(fèi)率
8月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,1年期LPR為3.65%,較之前的3.7%下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn);5年期以上LRP為4.3%,較之前的4.45%下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。
也就是說
此次LPR下調(diào)后
按最新的5年期以上LPR4.3%計(jì)算
首套房利率可低至4.1%
購(gòu)房成本將進(jìn)一步降低
今年5月15日,央行發(fā)布差別化信貸政策顯示,各地首套房的利率可低于報(bào)價(jià)利率的20個(gè)基點(diǎn)。而此次LPR下調(diào)后,按最新的5年期以上LPR4.3%計(jì)算,首套房利率可低至4.1%。
而根據(jù)相關(guān)媒體的數(shù)據(jù)顯示,目前昆明建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等8家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最新房貸利率,首套房最低4.1%,二套房最低4.9%。
房產(chǎn)咨詢師 段媛媛:“其實(shí)今年以來,總共下調(diào)過3次(房貸利率),1月份由4.65%下調(diào)到4.6%。5月20號(hào)由4.6%又下調(diào)4.45%,本月由4.45下調(diào)4.3%,3次一共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。而我們昆明是執(zhí)行在這個(gè)基礎(chǔ)上再下降20個(gè)基點(diǎn),也就是說我們目前買房可以按照(首套房貸)4.1%的利率?!?/p>
首套房貸利率的下調(diào),有利于降低購(gòu)房成本。有業(yè)內(nèi)人士算了這樣一筆帳。
尊園地產(chǎn)中介 汪龍江:“我們按100萬來舉個(gè)例子,之前4.25%的房貸利率算下來,30年的一個(gè)月供的話,每個(gè)月還4919,總利息要還77萬?,F(xiàn)在下調(diào)到4.1%的利息以后,一個(gè)月的月供是4830,同比之前一個(gè)月少還了80多塊錢,同比的利率下來,可以少還4萬塊錢,還的利息73萬左右 ?!?/p>
需要說明的是,這是按照貸款30年,利率4.1%的固定值來計(jì)算的。實(shí)際考慮到可能提前還款、房貸利率浮動(dòng)等因素,這個(gè)數(shù)值并非一成不變。可以確定的是,LPR下調(diào)能降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
此外,存量房貸也會(huì)同樣收到利率下調(diào)的影響。
房產(chǎn)咨詢師 段媛媛:“以往買房的可不可以享受呢,他們一般會(huì)和銀行貸款中心簽訂的是一個(gè)協(xié)議的調(diào)整時(shí)間,大部分是以明年1月份為準(zhǔn)。也就是說,在12月份前沒有變化,那么明年的話,以往的存量房貸,也會(huì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。如果你辦的是4.65%,到了明年1月份,可能會(huì)變?yōu)?.3%,那就是100萬的貸款,月供可以節(jié)省208塊錢一個(gè)月?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次LPR下調(diào)體現(xiàn)了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策傾斜力度。尤其是在當(dāng)前觀望情緒尚濃,市場(chǎng)信心亟需提振的背景下,這樣的政策安排對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一項(xiàng)重大利好,體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性支持。
房產(chǎn)咨詢師 段媛媛:“本次下調(diào)是我從業(yè)12年以來,看著過的最低房貸利率,對(duì)于剛需來說是非常友好的。也看得出國(guó)家對(duì)穩(wěn)樓市的一個(gè)決心。其次,大家買房的時(shí)候我們建議盡量選擇現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、還有國(guó)企、央企,對(duì)自己比較有保證。”
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編輯:ZJX
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