二手pos機能買嗎,二手房資金存管平臺加速完善

 新聞資訊  |   2023-04-23 11:25  |  投稿人:pos機之家

網(wǎng)上有很多關(guān)于二手pos機能買嗎,二手房資金存管平臺加速完善的知識,也有很多人為大家解答關(guān)于二手pos機能買嗎的問題,今天pos機之家(www.rcqwhg.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識,讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽:

1、二手pos機能買嗎

二手pos機能買嗎

來源:經(jīng)濟參考報

隨著房地產(chǎn)市場進入存量時代,存量住房交易越來越多。今年以來,房產(chǎn)交易線上化加速,對資金安全提出了更高要求。在二手房交易過程中,資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié),行業(yè)相關(guān)平臺建設(shè)也在進一步完善中。

上半年二手房市場保持穩(wěn)定

中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹近日表示,我國房地產(chǎn)市場雖然受疫情影響較大,但目前整體恢復(fù)較好。未來房地產(chǎn)增量市場將保持穩(wěn)定,存量市場則有望進一步盤活。

事實上,由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍進入存量市場,尤其是以改善型需求為主的一二線重點城市。即使在疫情持續(xù)期間,全國二手房市場仍然整體保持穩(wěn)定。根據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù),上半年全國百城二手住宅均價累計漲幅為1.72%,較去年下半年擴大1.11個百分點,價格整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的趨勢。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,從上半年市場表現(xiàn)來看,疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。近日,鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年受監(jiān)測的重點城市二手房成交總量已與去年同期水平基本持平。

從二手房月度成交走勢看,市場成交量從今年3月開始明顯恢復(fù),當(dāng)月鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的18個重點城市二手房總體成交量比1月至2月合計成交量增長41.8%;4月和5月二手房成交環(huán)比增幅分別達到39%和19%;6月成交量雖然比5月有所回落,但同比增長21%。綜合來看,疫情對二手房市場造成的沖擊正在逐步消退。

“當(dāng)前,18城市二手房帶看量仍處于較高位置,代表下半年總體成交平穩(wěn)或小幅向好,前期受抑制的需求可能將在下半年補償性釋放,預(yù)計下半年重點城市二手房市場總體成交將環(huán)比持平或小幅增長?!必悮ぱ芯吭悍治稣J(rèn)為,盡管上半年面臨疫情沖擊、全球經(jīng)濟下行等挑戰(zhàn)性環(huán)境因素,但房地產(chǎn)市場仍然保持復(fù)蘇韌性,對穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)揮了積極作用。

“資金存管”有效保障資金安全

“在二手房買賣過程中,由于流程復(fù)雜、周期長且涉及金額大,一旦出現(xiàn)交易糾紛,將給買賣雙方、經(jīng)紀(jì)品牌以及經(jīng)紀(jì)人帶來難以估量的損失?!必悮ふ曳拷灰灼脚_總經(jīng)理伊凱告訴《經(jīng)濟參考報》記者,“在實際交易過程中,房屋簽后查封、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因會導(dǎo)致交易不成功,而‘資金存管’則成為有效保障雙方資金安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”

貝殼方面的案例顯示,2020年3月,賈女士通過貝殼找房APP咨詢德祐經(jīng)紀(jì)人,有意購買位于杭州市余杭區(qū)一套二手房。經(jīng)過與業(yè)主磋商,最終達成180萬元的成交價格。隨后,雙方簽署杭州市二手房轉(zhuǎn)讓合同,賈女士如期支付90萬元首付款到資金存管平臺,并提供了相應(yīng)的按揭貸款資料,提交銀行審批。但此后得知業(yè)主由于其他債務(wù)逾期且無力償還房屋貸款,該房源處于查封狀態(tài)。經(jīng)過多次協(xié)商,業(yè)主因負(fù)債太多,房源無法繼續(xù)交易,雙方解除協(xié)議后,最終資金存管平臺返還賈女士的全部資金。

“未來房產(chǎn)線上化交易將會逐漸成為普遍現(xiàn)象,針對交易環(huán)節(jié)的資金監(jiān)管尤為必要。”伊凱表示,由于房產(chǎn)交易潛在風(fēng)險很多,會導(dǎo)致買方不放心直接交付房款給業(yè)主,而賣方也擔(dān)心房子賣出之后不能及時拿到錢。

“將客戶房款存放在第三方機構(gòu)存管,待交易完成后,再將房款轉(zhuǎn)至業(yè)主賬戶。如果交易流程未按照履約條件達成,則資金退還至買方賬戶,保障了交易資金的安全;同時,有了第三方機構(gòu)存管的這筆資金,業(yè)主也不用擔(dān)心買方拖欠房款?!币羷P表示,從行業(yè)角度看,資金存管也規(guī)范了行業(yè),提供了安全的市場交易環(huán)境,有效保證了監(jiān)管范圍內(nèi)的交易資金安全,維護了房地產(chǎn)金融秩序,將促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展。

平臺建設(shè)正在進一步完善

近年來,完善資金監(jiān)管成為實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措之一。從中央到地方,多部門已經(jīng)著手對房產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管問題出臺指導(dǎo)性意見。2016年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》,提出健全交易資金監(jiān)管制度。

今年3月,住建部印發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》,提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立交易資金監(jiān)管制度,商品房預(yù)售資金應(yīng)用于有關(guān)工程建設(shè),納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn),不得挪作他用。

此外,資金監(jiān)管也是近年來房地產(chǎn)中介行業(yè)專項整治涉及的重要內(nèi)容之一。

事實上,隨著存量房交易量增加,房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)暴露的問題逐漸增多。一些城市早在2003年已經(jīng)開始探索資金存管的相關(guān)制度。2006年,在總結(jié)地方經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,原建設(shè)部會同中國人民銀行印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》。此后,許多城市建立了二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管制度,逐步實行交易資金專用賬戶管理。

近兩年,從住建部到地方政府,針對資金監(jiān)管的意見要求密集出臺。據(jù)貝殼方面的統(tǒng)計,除省與直轄市外,2019年全國范圍出臺針對二手房、新房資金管理政策的地級市超過50個;2020年年初至今,出臺相關(guān)政策的城市已經(jīng)超過20個。

當(dāng)前,業(yè)內(nèi)常見的資金存管方式主要有四類:一是城市本地合作銀行存管;二是依靠當(dāng)?shù)卣咝员O(jiān)管,如部分城市由住建委進行資金監(jiān)管等;三是通過第三方支付機構(gòu)賬戶存管;四是行業(yè)專業(yè)機構(gòu)合作存管。

2019年起,包括貝殼在內(nèi)的規(guī)模型平臺企業(yè),開始打造“平臺+銀行”的資金存管模式。“以前的存管模式辦理流程繁瑣,需要線下簽訂協(xié)議、在銀行開戶、多次領(lǐng)取遞交相關(guān)材料等?!币羷P說,“貝殼希望用技術(shù)推動線上化建設(shè),與銀行的合作基于此前銀企直聯(lián)模式,在此基礎(chǔ)上推出‘貝殼-銀行資金存管’?!?

據(jù)伊凱介紹,消費者可以在貝殼平臺APP上完成資金存管協(xié)議簽訂,通過線上轉(zhuǎn)賬或線下POS機刷卡的方式完成資金存管。“從簽訂二手買賣合同,到貸款放款,完成了交易線上化閉環(huán),實現(xiàn)了交易資金可視化監(jiān)管”。

值得一提的是,此前,監(jiān)管部門允許持有央行支付牌照的第三方支付機構(gòu)通過備付金存管賬戶進行資金存管服務(wù),該筆資金產(chǎn)生的收益分配方式各地不盡相同,有的分配給業(yè)主,有的作為存管單位的收益。

依據(jù)去年開始執(zhí)行的央行文件要求,所有支付機構(gòu)備付金資金都存入央行統(tǒng)一專用賬戶管理,支付機構(gòu)也不再因資金停留而獲得相關(guān)收益。伊凱說,“而根據(jù)貝殼和銀行的合作模式,資金進入銀行賬戶,銀行有活期收益,收益會根據(jù)約定分配給買賣雙方,息隨本走,進一步確保了買賣雙方的利益。”

據(jù)介紹,貝殼和工行、中信、光大等多家銀行正在開展合作建立資金存管平臺,已經(jīng)覆蓋國內(nèi)92個城市。目前,這套資金存管方案在貝殼平臺所覆蓋城市已基本落地,很多城市二手房交易資金存管達到90%以上,大連、煙臺的存管規(guī)模更是高達96%。

“建立資金存管體系和制度,對于房產(chǎn)交易尤其二手房交易至關(guān)重要?!币羷P認(rèn)為,“未來,隨著資金安全意識的繼續(xù)提升,資金存管將成為房產(chǎn)交易不可或缺的環(huán)節(jié),行業(yè)平臺的建設(shè)也會進一步完善?!?/p>

以上就是關(guān)于二手pos機能買嗎,二手房資金存管平臺加速完善的知識,后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于二手pos機能買嗎的知識,希望能夠幫助到大家!

轉(zhuǎn)發(fā)請帶上網(wǎng)址:http://www.rcqwhg.com/news/25441.html

你可能會喜歡:

版權(quán)聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻,該文觀點僅代表作者本人。本站僅提供信息存儲空間服務(wù),不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 babsan@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。